Im Bereich rund um die Segeberger Chaussee, den Hummelsbütteler Steindamm, den Fuchsmoorweg und den Glashütter Kirchenweg wird von der Stadt Norderstedt derzeit ein neues Wohn- und Arbeitsviertel entwickelt. Unter dem Titel Rahmenplan „Glashütter Kirchenweg“ soll eine städtebauliche Vision entstehen, die aufzeigt, wie sich das Gebiet künftig gestalten lässt.

Bei weiteren Fragen oder für eine Anmeldung zum Newsletter für diesen Rahmenplan melden Sie sich gerne bei Herrn Marwitz unter der Telefonnummer 040 - 535 95 205 oder unter stadtplanung@norderstedt.de  

Mit der GRÜNEN HEYDE soll ein gänzlich neues Quartier inmitten bestehender Siedlungsstrukturen entstehen. Die GRÜNE HEYDE soll ein nachhaltiger, differenzierter Stadtteil werden, der vielfältige Angebote zum Leben und Arbeiten schaffen soll.

Der Städtebau, die Freiräume, der Verkehr werden aufeinander abgestimmt.

Das städtebauliche Konzept sieht eine vielfältige Bebauung in sieben Quartieren vor. Die einzelnen Quartiere sollen einen individuellen Charakter erhalten. Dabei ist eine Mischung verschiedener Bauformen (Einzel-, Doppel-, Reihenhäuser und Geschosswohnungsbauten) geplant, um eine größtmögliche soziale Mischung und eine Mischung verschiedener Altersstrukturen im Gebiet sicherzustellen. Auch geförderter Wohnungsbau wird im Quartier errichtet. Die Quartiere sollen nicht nur in sich schlüssig sein, sondern sich auch harmonisch in den städtebaulichen Zusammenhang einfügen. Dieses wird zum Beispiel durch die Abstufung von Gebäudehöhen und Dichten im Übergangsbereich zur Nachbarbebauung, über attraktive Rad- und Fußwegeverbindungen, durch Querungshilfen und nicht zuletzt durch die Schaffung neuer Nachbarschaften erreicht.

Die geplante Bebauung wird harmonisch in eine grüne Umgebung eingebettet, die durch die bestehenden und den Raum prägenden Knickstrukturen gestaltet wird. Die Grünflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mal können sie intensiv genutzt werden, zum Beispiel zum Spielen oder Bolzen, mal dienen sie der Ruhe, beim Spaziergang oder Entspannen.

An verschiedenen Stellen in der „GRÜNEN HEYDE“ entstehen Plätze, die Begegnungen fördern. Diese Orte bieten Raum zum Innehalten und für gemeinsames Miteinander.

Das gesamte Quartier wird durch größere und kleinere Maßnahmen zum Klimaschutz gekennzeichnet sein. Bereits der Rahmenplan wurde durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen mit Platin vorzertifiziert. Dieses hohe Nachhaltigkeitsziel soll nun im weiteren Planungs- und Bauprozess konsequent umgesetzt werden.

Der Rahmenplan stellt hier lediglich ein Zielkonzept dar, wie sich der Raum entwickeln soll. Er schafft jedoch selbst noch keine Baurechte.

Baurechte entstehen erst, wenn aus dem Rahmenplan konkrete Bebauungspläne entwickelt werden. Dabei handelt es sich um ein gesetzlich vorgeschriebenes Verfahren.

Im Dezember 2025 hat die Stadtvertretung den Rahmenplan „GRÜNE HEYDE“ beschlossen. Darauf aufbauend werden nun in mehreren Bebauungsplan-Verfahren die Baurechte geschaffen, um neuen Wohnraum zu ermöglichen.

Als Ansprechpartnerin für den Rahmenplan und für die nun in Aufstellung befindlichen Bebauungspläne steht Frau Kroker, Fachbereich Planung unter der Telefonnummer 040 / 53595 207 zur Verfügung. Interessierte können sich auch unter der E-Mail Adresse stadtplanung@norderstedt.de mit dem Stichwort „Newsletter Grüne Heyde“ für einen Newsletter anmelden, der über die neuesten Entwicklungen zu dem Projekt informiert.

Bericht Rahmenplan Grüne Heyde

Details zum Rahmenplan Grüne Heyde

Grüne Heyde Planzeichnung

Gestaltungshandbuch

Die Bebauungspläne 

Übersicht über die nachfolgenden Bebauungspläne

Bebauungsplan Nr. 355 Norderstedt
„Grüne Heyde -Zentrum- Harckesheyde“

Bebauungsplan Nr. 356 Norderstedt
„Grüne Heyde -Höfe- Harckesheyde West“

Bebauungsplan Nr. 357 Norderstedt
"Grüne Heyde -Sonnen Heyde- Mühlenweg West"
Aufstellungsbeschluss gefasst: 19.02.2026

Bebauungsplan Nr. 358 Norderstedt
„Grüne Heyde -Mühlen Heyde- Mühlenweg zentral“

Bebauungsplan Nr. 359 Norderstedt
"Grüne Heyde -Landschaftspark Ost"
Aufstellungsbeschluss gefasst: 19.02.2026

Bebauungsplan Nr. 360 Norderstedt
„Grüne Heyde -Wiesen- Harckesheyde Ost“

Bebauungsplan Nr. 361 Norderstedt
„Grüne Heyde -Norder Heyde- Mühlenweg Ost“

Bebauungsplan Nr. 362 Norderstedt
„Grüne Heyde -Wilde Heyde- zwischen Mühlenweg und Harckesheyde“

Informationen zu den laufenden Bebauungsplan-Verfahren finden Sie hier.

Die Perspektivenwerkstatt

Die Perspektivenwerkstatt stellt eine besondere Form der Bürgerbeteiligung dar. Es handelt sich hierbei um ein kompaktes Verfahren, dass an einem verlängerten Wochenende, vom 13.11.2015 bis 17.11.2025 stattfand.

Am 27.02.2016 fand ein weiteres Bürgerforum "grüne heyde norderstedt" statt.

Perspektivenwerkstatt Ergebnispräsentation Designteil

Perspektivenwerkstatt Ergebnispräsentation Prozessteil

Illustrativer Rahmenplan

Wer ist die DGNB?

Die DGNB - Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. - ist ein Verein, der es sich zur Aufgabe gemacht hat, nachhaltiges Bauen und das Betreiben einer nachhaltigen Umwelt zu fördern. „Ziel der DGNB ist es, die gebaute Umwelt zum Wohle aller so zu planen, zu betreiben und zu nutzen, dass die Interessen der nach uns kommenden Generationen nicht darunter leiden - dies so weit wie möglich ohne Einschränkung der Interessen der heu-tigen Generation.“ Die DGNB wurde 2007 von 16 Initiatoren unterschiedlicher Fachrichtungen der Bau- und Immobilienwirtschaft gegründet. Dem Verein gehören zurzeit weltweit 1.200 Mitglieder an.

Die Stadt Norderstedt ist der DGNB im Dezember 2019 beigetreten.

Was ist ein DGNB-Zertifikat?

Die DGNB bietet Zertifikate für Gebäude – Neubau und Bestand – und für Quartiere – Ge-werbequartiere, Industriestandorte und Stadtquartiere - an.
Das DGNB-Zertifikat bewertet Stadtquartiere, die Nachhaltigkeitskriterien in herausragender Weise erfüllen. Für das Projekt „Wohnbauflächen Mühlenweg – Harckesheyde“ soll dieses Instrument genutzt werden, um in diesem besonderen Stadtquartier eine hohe städtebauliche Qualität auch im Sinne einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung zu sichern.
Die Zertifizierung umfasst die 6 Themenfelder
 
•    Ökologie
•    Ökonomie
•    soziokulturelle und funktionale Aspekte
•    Technik
•    Prozesse und
•    Standort.
 
Die ersten 4 Themenfelder fließen gleichgewichtet in die Bewertung ein. Damit ist dieses System das einzige, das wirtschaftliche Aspekte beim nachhaltigen Bauen mit ökologischen Aspekten gleichsetzt. Die Systematik zur Bewertung wurde vom DGNB und dem Bundesmi-nisterium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung entwickelt. 

Wie erfolgt die Zertifizierung?

 
Die Zertifizierung eines Stadtquartieres erstreckt sich über 3 Phasen. Das ist dem ganzheitlichen Ansatz der DGNB geschuldet. So umfasst das Projekt die sogenannte Vorzertifizierung, das Zertifikat für Planung und Erschließung und das Zertifikat für die Gebäude.  
Das Vorzertifikat wird für die Konzepterstellung erteilt. Im Projekt „GRÜNE HEYDE“ würde es die Erarbeitung des Rahmenplans umfassen.  

Das Projekt „GRÜNE HEDE“ wurde im Dezember bei der DGNB als zu zertifizierendes Projekt angemeldet.

Das Zertifikat für Planung und Erschließung beinhaltet die Bauleitplanung und das Zertifikat für die Gebäude bewertet den Realisierungsteil.
Zur Erreichung dieser Ziele wurde ein externer Berater eingeschaltet, der die Verwaltung unterstützen soll.

Das Vorzertifikat in Platin

Bei der Entwicklung des Rahmenplanes Grünen Heyde wurde von Anfang an Wert daraufgelegt, hier ein nachhaltiges neues Quartier entstehen zu lassen. Ziel ist es ein städtebaulich qualitativ hochwertiges Quartier zu entwickeln, welches zukunftsfähig und resilient ist. Es soll ein Quartier entstehen, in welchem sich Bewohnerinnen und Bewohner zu Hause fühlen und mit dem sie sich identifizieren können.

Aus diesem Grund hat das Amt für Stadtentwicklung und Verkehr bereits sehr früh entschieden, dieses Projekt durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizieren zu lassen. Hierbei betrachtet und bewertet die DGNB fünf Bereiche: Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Aspekte, Technik und den Prozess.

Am 06.02.2020 wurde der Entwurfsbeschluss zur GRÜNEN HEYDE gefasst. Auf dieser Grundlage wurde die GRÜNE HEYDE bei der DGNB zum Vorzertifikat eingereicht.

Die DGNB hat ihre Konformitätsprüfung abgeschlossen und uns mitgeteilt, dass die GRÜNE HEYDE das Vorzertifikat in Platin erreicht hat.

                                                                    

Das Gebiet nördlich und südlich des Harkshörner Weges soll zu einem neuen Wohngebiet entwickelt werden.
Diese Absicht wurde bereits im Flächennutzungsplan der Stadt von 2008 vorbereitet.

Wir laden Sie daher herzlich ein, uns Ihre Ideen und Wünsche für eine neue Wohnbebauung und die im Quartier entstehenden Grünflächen mitzuteilen.

Auf dieser Homepage werden Sie über die bisherigen und zukünftigen Veranstaltungen, deren Inhalte und die weiteren zukünftigen Termine informiert.

Wenn Sie weitere Fragen haben, können Sie sich gerne an Frau Stein unter der Telefonnummer 040/53595-203 wenden.

Bisherige Veranstaltungen:

Auftaktveranstaltung Mittwoch, 22.08.2018
RP-Harkshörner Weg Auswertungsbericht Auftaktveranstaltung 22.08.2018

Werkstatt Mittwoch, 27.06.2019

RP-Harkshörner Weg Auswertungsbericht Werkstatt 190627

RP-Harkshöner Weg - Plakat der städtebaulichen Variante 1

RP-Harkshöner Weg - Plakat der städtebaulichen Variante 2

RP-Harkshöner Weg - Plakat der städtebaulichen Variante 3

RP Harkhörner Weg Foto Variante 1 Ergebnisse Das gefällt

RP Harkhörner Weg Foto Variante 1 Das gefällt nicht

RP Harkhörner Weg Foto Variante 2 Das gefällt

RP Harkhörner Weg Foto Variante 2 Das gefällt 2

RP Harkhörner Weg Foto Variante 2 Das gefällt nicht

RP Harkhörner Weg Foto Variante 3 Das gefällt

RP Harkhörner Weg Foto Variante 3 Das gefällt nicht

„Zwischenvariante“ des städtebaulichen Rahmenplans; zusammengesetzt aus den favorisierten Bereichen der 3 Varianten, die in der vorherigen Werkstatt vorgestellt wurden. Auf Grundlage dieser Variante wurden weitere flächenrelevante Themen bearbeitet. Zwischenvariante

Lageplan des aktuellen städtebaulichen Rahmenplans. Beschlossen am 16.01.2025 im Ausschuss für Stadtentwicklung und Verkehr.

Lageplan und Legende zum Lageplan

Erläuterungsbericht

Die Öffentlichkeitsveranstaltung zum Entwurf hat am 09.04.2025 stattgefunden.

Auf der bisher unbebauten und landwirtschaftlich genutzten Fläche nördlich des Glashütter Damms, westlich der Straße Jägerlauf und östlich des Kreuzwegs soll das attraktive Wohngebiet entwickelt werden. Das Wohngebiet arrondiert die vorhandene Siedlungsstruktur und führt die bestehenden bebauten Teile zusammen. In den konkret anstehenden Entwicklungsschritten sollen über erste Bebauungspläne stufenweise ca. 300 Wohneinheiten entwickelt werden. Ziel ist es hier Wohnraum für alle Nachfragegruppen zu schaffen. Geplant sind unter anderem kleine Wohnungen für ältere Mitmenschen, größere Häuser für Familien und über alle Segmente hinweg auch preisgünstiger Wohnraum (mindestens 50 Prozent sozial geförderte Wohnungen). In der Summe sollen langfristig etwa 500 Wohneinheiten entstehen. Noch stehen hierfür aber nicht alle erforderlichen Flächen zur Verfügung.

Ein Planungsziel besteht auch darin, vielfältige Freiflächenangebote für verschiedene Nutzergruppen zu schaffen. Neue Parkanlagen mit Spiel- und Sportangeboten und Orte zum Verweilen und Begegnen sollen entstehen. Ebenfalls sollen Grünflächen der natürlichen Entwicklung überlassen werden, um so eine Verbesserung der Artenvielfalt zu erzielen. Auch die wichtigen und über das Baugebiet weit hinauswirkenden Ziele der vernetzten Grünräume und Wegeverbindungen abseits von Straßen sind wichtige Bausteine der Quartiersentwicklung. Ende Dezember 2024 wurde durch den Beschluss der Stadtvertretung diese Zielkonzeption im sogenannten Rahmenplan festgehalten.

Der Rahmenplan ist eine Zielkonzeption für das Gebiet. Er stellt dar, wie sich das Gebiet städtebaulich, landschaftsplanerisch und verkehrlich entwickeln soll. Er selbst schafft jedoch noch keine Baurechte.

Baurechte entstehen erst über aus dem Rahmenplan entwickelte Bebauungspläne, die ein gesetzlich vorgeschriebenes Verfahren durchlaufen müssen.

Mit der Bezeichnung Bebauungsplan Nr. 353 „7-Eichen – Glashütter Damm zentral“ wurde für eine Teilfläche des Rahmenplangebietes mit dem Aufstellungsbeschluss ein erstes Verfahren eröffnet.

Als Ansprechpartner für den Bebauungsplan Nr. 353 und auch bei Fragen zum beschlossenen Rahmenplan steht Herr Helterhoff, Fachbereich Planung unter der Telefonnummer 040 / 53595 208 zur Verfügung. Interessierte können sich auch unter der E-Mail Adresse stadtplanung@norderstedt.de mit dem Stichwort „Newsletter 7-Eichen“ für einen Newsletter anmelden, der über die neuesten Entwicklungen zu dem Projekt informiert.

Download Rahmenplan als PDF: Bericht, Anlagen, Plakat

Download Rahmenplan als PDF: Planzeichnung

zum Rahmenplan Norderstedt-Mitte und zum Erläuterungsbericht zum Rahmenplan Norderstedt-Mitte.

Rahmenplan Norderstedt-Mitte

Erläuterungsbericht zum Rahmenplan Norderstedt-Mitte

zum Rahmenplan Friedrichsgabe Nord

Rahmenplan Friedrichsgabe Nord abschließender Erläuterungsbericht

zum Masterplan Garstedter Dreieck