Mietspiegel 2025 veröffentlicht
Der „Mietspiegel 2025“ für die Stadt Norderstedt ist online. Es ist der 35. Mietspiegel für den Bereich Norderstedt.Er ist einer der bestfundierten in Deutschland. Dies aufgrund der großen Zahl berücksichtigter Mietdaten und der Datenprüfung durch das Sozialamt der Stadt Norderstedt, den Vermieterverbänden und dem Mieterverein Norderstedt.
Im Vergleich zum Mietspiegel 2023 sind die Mietwerte im Mietspiegel 2025 insgesamt wieder gestiegen. Die Höhe der Mieten spiegelt die Lage Norderstedts in der Nähe Hamburgs wieder. Für die Erstellung des Mietspiegels wurden etwa 8.900 Daten nicht öffentlich geförderter Wohnungen (davon etwa 2.000 Genossenschaftswohnungen) erfasst. Dies ist ein hoher Prozentsatz des in Frage kommenden, nicht preisgebundenen Mietwohnungsbestandes.
Der Mietspiegel gilt für alle freifinanzierten Wohnungen. Nur bedingt anwendbar ist er für Häuser bis einschließlich vier Wohnungen sowie für Wohnungen, die vor 1954 bezugsfertig waren. Nach dem geltenden Mietrecht dürfen nur die 8.084 Mieten verwertet werden, die in den vergangenen sechs Jahren vereinbart oder geändert worden sind.
Der Norderstedter Mietspiegel wurde erstmals 1980 von der Stadt Norderstedt, dem Mieterverein Norderstedt e.V., dem Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (Landesverband-Nord) und Haus & Grund Norderstedt e.V. erarbeitet und aufgestellt. Er hat sich nach Aussage aller Beteiligten bewährt und dient im Streitfall vor Gericht als Orientierungshilfe.
Die Tabelle ist nach Wohnungsgröße und Baualter gegliedert. Sie spiegelt die in Norderstedt tatsächlich gezahlten Nettokaltmieten (ohne Betriebs- und Heizkosten) wider. Da die Mietpreise unterschiedlich sind, ergibt sich für die einzelnen Felder eine gewisse Spanne. Mietende und Vermietende müssen sich darüber einigen, wo innerhalb dieser Spanne der richtige Mietpreis für ihre Wohnung liegt. Dabei sind weitere Merkmale der Wohnung zu berücksichtigen, nämlich Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Hierzu enthält der Mietspiegel ausführliche Erläuterungen.
Der Mietspiegel 2025 ist seit dem 1. September 2025 gültig und steht auf der Internetseite der Stadt Norderstedt zur Verfügung. Das PDF-Dokument findest du hier.